据记者不完全统计，今年“五一”小长假，广州有约二十个楼盘首次开盘或加推新品，上千套全新房源既有满足低门槛“上车”的刚需产品，也有位置优越、配套完善的改善型高端产品，假期期间，房企推出不间断的促销优惠活动持续激活住房消费动能。
刚需、改善等全线产品多点开花
在“五一”小长假前的一两周，广州楼市就已热闹起来。珠江·天河都荟首推一期房源，吸引超千人抢房，开盘两个小时，项目报称成交200套。位于琶洲南的保利天奕开放内部选房，买家冒雨排队选购，据介绍120平方米千万元的单位，几乎卖光。中建·白云之星在此前的周末两天，到访约2000组。另外，番禺区的广州地铁地产·珑曜上城、黄埔区的广州地铁地产·珑岄上城、海珠区的绿城·馥香园在同个周末首次开盘，各项目公布去化结果都较为可观。
黄埔区部分项目首开畅销 徐炜伦 摄
小长假期间，中心城区持续上新。保利发展以约70亿元拿下的天河区绢麻厂地块，将打造成新一代“天”字系高端住宅项目——保利天曜，推出面积120平方米、140平方米、170平方米、210平方米四种户型，目前对外“吹风价”为10万元/平方米-13万元/平方米。海珠区的中交天翠项目预计加推79平方米三房产品，预计售价约5万元/平方米。荔湾区的保利珠江天悦有望推出450平方米大平层，预计售价7万元/平方米-8万元/平方米。
已开放的城市展厅增加了楼盘吸引力 受访者供图
以花都区、增城区、黄埔区为代表区域的多个楼盘也以实惠的定价吸引刚需、刚改购房者。其中，黄埔区的知城·翰林湖畔计划加推68平方米-88平方米三房，预计均价1.8万元/平方米，花都区的智都绿城·凤凰于飞项目计划加推108平方米-144平方米四房，预计售价1.9万元/平方米-2.3万元/平方米。
广州中原研究发展部统计，若将时间拉长至五月中下旬，多个区域又将迎来新一波入市首开入市密集期，番禺区、越秀区、黄埔区预计有绿城·绿海棠、越秀东山云起、万科檐屿城、黄埔未来城等多个项目首次开盘。
教育、商业等多元配套凸显优势
进入“好房子”时代，项目配套的全面性将有利于房企在市场上占据优势。在“五一”小长假到来之际，广州十一区先后发布义务教育阶段招生细则，多个楼盘被划入名校招生范围，为楼市的火热打下一定的基础，南沙区教育局更是宣布2025年1月10日（含2025年1月10日）起在南沙购买新建商品住房的家庭可为家中适龄孩子申请入读公办学位，即非户籍人士落地买房也能入读公办学校。
还有楼盘宣布配建学校引入知名教育集团，例如保利天曜在正式开放首日就宣布配建的24班小学将纳入体育东教育集团；黄埔区宣布华南师范大学附属高新区实验学校正式落址中建玖合·未来方洲项目；广州地铁地产·珑曜上城项目宣布签约引进36班九年制学校——广外附属广州新城学校（暂定名，具体招生范围均以政府部门公告为准）。
商业实景展示区突出了楼盘商业配套方面的优势 受访者供图
另外，也有楼盘通过周边及自身商业体的兑现为购房者带来信心。其中，商业综合体金铂天地（白云湖店）于5月1日正式开业，距离白云湖板块的公交珠实·花城云著项目仅一街之隔。荔湾区的万科·理想花地项目朗庭组团的约1.4万平方米的商业实景展示区对外亮相，展示出该项目依托1平方公里“未来城市理想单元”综合住区模型打造多元配套的强兑现实力。
折扣、好礼等多重优惠持续让利
为抓住“五一”小长假这一上半年最重要的营销节点，各房企纷纷推出让利优惠。万科方面，万科·理想花地项目傲璟组团推出置业六重好礼，涵盖精选单位、成交好礼等、保价行动等，并推出约129平方米、143平方米的新规板房。万科·檐屿城项目到访限量赠送定制伴手礼，并可抽取大牌家电和长隆主题乐园双人票。万科·黄埔新城项目推出成交可任选一项5万元-10万元的家装、教育、月供或家电补贴。
番禺区某楼盘位于广州南站万科中心的展厅已开放 陈玉霞 摄
广州地铁地产发起“全城寻同名 万份好礼等你拿”的广州TOD好房节活动，“五一”假期，珑岄上城、珑曜上城、珑璟台、云城上品、云平上品、云筑上品、江语上品等项目的到访市民，只要姓名跟所到访项目名任意一个字同音，都可获得精美礼品一份。此外，各项目还推出专属折扣、直播特惠房源、全民推荐奖励等福利。
此外，“以旧换新”活动热度持续，珠实地产推出更“惠”一点焕新购房节活动，参与以旧换新的买家可享受房价直减至高10万元优惠；花都区多个行业协会联合发起“以旧换新”2.0活动，鼓励房企、中介机构对换房人推出“折上折”优惠和免中介佣金服务。
黄埔区楼盘也组团发力，该区住建局组织悦辰壹号、振业天成、星河臻华府、开控云锦等16家区内楼盘及其开发企业，在萝岗万达广场1号门位置开展设点促销活动，长岭片区部分楼盘推出“百万英才汇南粤，百万补贴住长岭”的人才购房补贴活动，区内还有珑玥上城、科城新世代、凯德·中新里、中建海丝城、康大龙祥汇等项目推出特惠房源和折扣优惠。
2025年5月2日《羊城晚报》A7版
文 | 记者 徐炜伦
